不動産

2022/4/3

初心者OK！不動産投資無料セミナーで老後の資産形成をしよう！

高い利回りの不動産投資をセミナーで学ぶ今あなたは自分のお金の教養レベル、つまりファイナンシャル・リテラシーにどれくらい自信がありますか？なんと、日本人のファイナンシャル・リテラシーはアジア諸国で最下位という調査もあります。昨年6月の金融庁の2000万円不足問題が話題になったり、人生100年時代と呼ばれるようになってきましたが、今後、資産形成やお金に関する知識は間違いなく必要になってきます。そんな中で投資の初心者におすすめなのが、不動産投資です。不動産投資のなかでも価格が手ごろで、高い利回りを見込 ...

2022/4/2

タワーマンション節税のメリットとデメリット

タワーマンションは節税効果が高い、といった話を聞いたことがある人も多いのではないでしょうか。特にまとまった資産を持っている富裕層にとっては、税金を節約できるのは大きなメリットになっています。タワーマンションが節税に効果的な3つの理由では、どうしてタワーマンションが節税に効果的なのでしょうか。それは、税金を計算する上で、タワーマンションの財産価値が実際よりも低く評価されていることにあります。タワーマンションの財産価値が低く評価されるのには、3つの要因があります。タワーマンションが節税に効果的な理 ...

2025/3/3

泉南地域の最も主要な都市の「岸和田市」

岸和田市は大阪府内にある市町村の一つで、泉南地域の最も主要な都市です。大阪府の出先機関や企業の支店など重要な施設が集中していることが、他地域との相違点になっています。また岸和田だんじり祭でも有名になっています。このような岸和田市ですが、不動産投資の観点から注目を集めているのです。はじめにこちらの地域特性について紹介しましょう。まず地理的な特徴ですが、こちらの面積は72.68平方キロメートルで、隣接する自治体は和泉市・貝塚市・泉北郡忠岡町があります。また和歌山県との県境になっており、紀の川市や伊 ...

2025/3/3

関西国際空港がある街「田尻町」

大阪府泉南郡にある田尻町は日本で一番面積が小さかったが、埋め立をして面積は広まりました。2009年には日本一の座を泉北郡忠岡町に譲ることになってしまったのです。面積が小さいというのは良いところとも言えますが、悪いところともいえます。面積のことについて、良いところをあげれば役所、郵便局、などの地域に一カ所ある多くの人が訪れる施設が町のどこからでも近いという点です。農業では、玉ねぎ、水ナスが多く生産されています。泉洲玉ねぎは日本で栽培され始めた当初から盛んです。田尻漁港に上がってくるのはタイやハマチにヒ ...

2025/3/3

区内全域に丘陵地があるベッドタウン「堺市東区」

堺市東区は、堺市の中東部にあり、地域特性としては、ほぼ全域にわたって丘陵地があることです。住宅地が中心となっていますが、それ以外にも田畑も多くあり、ため池がたくさんあるのがポイントです。ただ、かつてよりも農家が減少したことから、ため池は少なくなっています。市内の北西から南西には南海電鉄が走っているため、和歌山方面や大阪方面に行くには便利になります。特に、大阪市のベッドタウンとしても知られている地域になります。自動車を利用する場合には、北東から南西にかけて高速道路が通っていますので、やはり大阪市や ...

2025/3/3

駅が複数存在し利便性が高い「大阪市平野区」

大阪市平野区は、大阪市の中でも南に位置する区のひとつになっています。面積は15.28km²、総人口は196,299人、そして人口密度は12,850人/km²です。人口密度は他地域と比べると高い点に相違点があると言えます。ここから分かることは、平野区の不動産は一定の需要が見込めるということになります。地域特性について見ると、区の中に駅が多いのが特徴になります。平野区の中で一番にぎわっているステーションは西日本旅客鉄道の関西本線平野駅になります。周辺には繁華街がありますが、南口はどちらかというと古 ...

2025/3/3

静かな丘陵地と宅地が広がる「堺市中区」

堺市中区は、人口およそ１２万人、面積はおよそ１７万平方メートルある堺市を構成する区のひとつになります。もともと堺市は政令指定都市ではありませんでしたが、2006年4月から政令指定都市になりました。地域特性は、元々は商人が多くいる町だったことです。現在でも多くのお店がありますが、大阪らしさという点においては歴史的視点から見ると大阪らしいといえるでしょう。そういう意味では他地域と相違点があると言えます。区内の地形は、平地がある一方で、東の方が丘陵地帯が続いています。平地は多くの人が住んでいます。特 ...

2025/3/3

郊外で中心的な街　工業都市「八尾市」

八尾市とは大阪府中河内地域に位置する地方自治体の一つで、特例市に指定されています。近年では他地域との相違点に着目をして、不動産投資の面から注目を集めています。ここではまず八尾市の地域特性について紹介しましょう。はじめに面積ですが41.72平方キロメートルとなっています。また人口は2016年8月1日の推計によると、268299人となっております。人口密度は1平方キロメートルあたり6430人です。隣接する自治体には大阪市、東大阪市、柏原市、藤井寺市、松原市があり、また奈良県とも接しているので生駒郡 ...

2025/3/3

人口増加が続く街「泉大津市」

泉大津市とは、大阪府の泉北と呼ばれる地域に属している市の一つです。こちらは他地域に比べて成長率が高いという相違点から、不動産投資の側面から非常に注目されています。まずはこちらの自治体の地域特性について紹介しましょう。人口ですが2016年8月1日段階の推計では75491人となっています。また面積は14.31平方キロメートルで、人口密度は1平方キロメートルあたり5280人です。隣接している自治体には高石市や和泉市、泉北郡忠岡町があります。市内には南海電気鉄道南海本線の北助松、松ノ浜、泉大津の各駅があり ...

2025/3/3

治安が良く子供に優しい街「阪南市」

大阪府阪南市は、大阪府の中で藻2番目に新しく誕生した市になります。面積は36.17km2、総人口は53,827人、そして人口密度が1,490人/km2です。人口密度は大阪府の中で少ない部類に入るといってもいいでしょう。もともと、農地が多く、農業が盛んだったこの地域を開発して、人口が増えていったのが1970年代からになります。人口が増え続けるはずだったのですが、2005年辺りを境に人口が減少しています。これは、大阪の中心部に人が集中していることからです。もともと魅力的な都市部において人口が増加するのは当た ...

2025/3/3

大阪北摂の中心地的な存在　都市と自然が混合する「茨木市」

茨木市は大阪府の三島地域に位置している自治体ですが、近年その地域特性が着目されて不動産投資が活発に行われています。他地域との相違点としては、特例市に指定されているという点や、大阪市や堺市、京都市のベッドタウンとなっている点などが挙げられます。ここではまず、茨木市の地域特性について紹介しましょう。まず地理的特性について取り上げます。面積は76.49平方キロメートルで、隣接する自治体には吹田市、高槻市、箕面市、摂津市、豊能郡豊能町があります。また一部は京都府と大阪府の県境にもなっており、京都府亀岡市 ...

2025/3/3

レジャー関連の施設が多くファミリーから人気の街「交野市」

交野市とは大阪府の自治体の一つです。北河内と呼ばれる地域に位置しており、隣接する自治体のうち大阪府内の自治体としては、枚方市、寝屋川市、四條畷市があります。また交野市の外周の一部は大阪府と奈良県の県境になっており、奈良県生駒市とも隣り合っています。市民憲章は日本で一番短く、「和」の一文字です。市の木はサクラ、市の花はツツジです。またキジ、おりひめちゃん、星のあまんというシンボルもあります。交野市の面積は25.55平方キロメートル、総人口は2016年8月1日段階で推計76350人となっています。なお人 ...

2025/3/3

中小企業の町で交通の要衝にもなっている「守口市」

大阪府守口市は、大阪市の中央やや北西にある市町村の一つです。この地域は大阪と京都を結ぶ地域になり、低地が多い所ですので割と住みやすいのが特徴です。人口およそ１４万人、面積は１２万平方メートル、人口密度は11,220人/km2ですので、大阪府内では平均的な人口密度と言えそうです。地域特性を見ていくと、大阪までは京阪電車が通っていますので、大阪まで行くのに２０分程度で行くことが可能です。そのため、大阪のベッドタウンとして知られるようになっています。一方で、京都へ行くにも４０分程度で行くことが出来るこ ...

2025/3/3

住宅地が90パーセントを占める「大阪市東住吉区」

大阪市東住吉区は大阪市の南西部に位置する地域になります。人口は２０１５年現在でおよそ１３万人ほど、面積はおよそ９万平方メートルになります。人口密度は大阪市の中では平均的な数値になります。地域特性としては、同じ大阪市の他地域と比較した時に、商業地は少なく住宅地が多いのが相違点と言えるでしょう。住吉区の住宅地は全体の９０パーセントを占めていますので、区内のほとんどが住宅地であることが分かるでしょう。この地域は、大阪の中心地まで通勤をしている人が多くなります。区内の鉄道は、近鉄南大阪線とJR阪和線が ...

2025/3/3

治安が良く住みやすい街「藤井寺市」

藤井寺市は大阪の中央部のやや東側に位置する市町村の一つになります。藤井寺市は、面積が8.89km2、2016年の総人口は65,085人、そして人口密度は7,320人/km2です。人口密度は大阪府内の平均よりは低く、のんびりした町になります。人口密度が低いのは、農地が多いことだけでなく、古墳が多いからです。藤井寺市は意外と歴史の古い市の一つで、4世紀から6世紀の古墳時代に、古市古墳群が作られたとされる記録があります。日本中を探しても古墳が複数ある市町村も珍しく、藤井寺市の特徴でもあり、良いところの一つと言 ...

2025/3/3

だんじり祭りで有名　城もあり外国人からも注目の「岸和田市」

2025/3/3

犯罪率が低い住宅地中心の「大阪市城東区」

大阪府大阪市城東区は、大阪市の東側に位置する街になります。すぐ東側は東大阪市です。城東区という名前の通り、大阪城の東側にありますが、大阪城自体は城東区にはありません。大阪市の中心地からはやや外れた地域になりますので、繁華街は少なくなっています。主に住宅地で占められてるのが特徴でしょう。城東区の人口はおよそ１６万人で、面積は８万平方キロメートルになります。地域特性についてみると、他の地域に比べると犯罪率が低いのが特徴です。およそ１．５パーセントになります。大阪の中心地などの他地域との相違点は ...

2025/3/3

財政難改善が望まれる街「高石市」

高石市とは大阪府の泉北地域に位置する自治体の一つです。面積は11.30平方キロメートル、総人口は2016年8月1日段階での推計は56580人です。この面積は大阪府内の市としては藤井寺市の次に狭い市となっています。また人口密度は1平方キロメートルあたり5010人です。地理的には隣接自治体に堺市、和泉市、泉大津市があり、西側の大阪湾に面している部分は堺泉北臨海工業地帯の埋立地となっています。市の木はマツ、市の花はキクで、キャッチフレーズは「小さな輝きが広がる和みのまち」です。また「てんにょん」という羽衣伝 ...

2025/3/3

歴史的に貴重な古墳が沢山「堺市北区」

大阪府堺市北区は面積15.60km²、総人口が２０１６年８月の段階で15万9千人、人口密度が1万人/km²の堺市の区の一つになります。地域特性としては、自然が多く、西除川・光竜寺川・狭間川が流れており、それらの川は下流になると山と川に合流しています。区の南側は、美濃川や百舌鳥川が百済川と石津川へ合流しているのが特徴になります。標高は、同じ堺区の中では高くなりますので、水害などとは無縁の地域といってもいいでしょう。もちろん、水害は川の近くほど危険になりますので、不動産投資をするときにも地形はデメリッ ...

2025/3/3

大阪市から遠く、自然が多い「阪南市」

大阪府阪南市は、大阪府の中でも南の方に位置し、すぐ隣が和歌山県になっています。大阪市からも遠く、鉄道を利用しても１時間前後はかかります。もともと、大阪府は縦に長い都道府県になりますので、中心地よりやや北に位置する大阪市と阪南市には大きな隔たりがあります。地域特性としては、面積が３６万平方メートルで自然の多いです。そのわりには沿岸部は開発が進んでいるため、人口は増加はしてますが、非常に緩やかな増加になります。人口はおよそ５万６千人になります。大阪市の南端のベッドタウンとしての役割があるのです。他 ...

2025/3/3

ハーベストの丘で自然も一杯「堺市南区」

堺市南区は、堺市を構成している7つの区のひとつになります。元々は堺市は政令指定都市には定められていませんでしたが、2006年4月に政令指定都市になり、堺市の役所や南支所管内の区域を南区としています。地域特性としては、大阪府を代表するニュータウンである泉北ニュータウンがある点で有名です。堺市は大阪市まで行くのに列車でおよそ３０分から４０分の距離になります。大阪市までの通勤が容易なことから、ベッドタウンとして発展した点は他地域との相違点と言えるのではないでしょうか。ただ、泉北ニュータウンはすでにニュ ...

2025/3/3

府内でも子育てに向いている「大阪狭山市」

大阪狭山市は、大阪府の中央やや南に位置する市町村の一つになります。元々は人口が少なく、田舎町だった地域ですが、１９７０年代から徐々に人口が増加していきました。人口はおよそ５万７千人ほどになります。面積は１１万平方メートルであることを考えると、人口密度はそれほど高くありません。地域特性としては、大阪市からはやや遠いですが、南海電気鉄道を利用することで１時間以内に行くことが出来ます。そのため、大阪市のベッドタウンとしての位置づけになっています。他地域との相違点は、文教地区としての顔も持っていること ...

2025/3/3

旧来の市街地や住宅街と新興住宅街が広がる「箕面市」

箕面市とは大阪府の豊能地域に属する市の一つです。府内の他の自治体の中では、池田市、豊中市、吹田市、茨木市、豊能郡豊能町と隣接しています。また箕面市の外周の一部は兵庫県と大阪府の県境になっており、兵庫県川西市とも隣り合っています。こちらの面積は47.90平方キロメートル、人口は2016年8月1日段階で推計134054人です。また人口密度は1平方キロメートルあたり2800人と発表されています。特に人口密度が高いのは住宅地の広がる市内の南部地域です。市の木はイロハモミジ、市の花ササユリに指定されています。 ...

2025/3/3

道路事情が整った街「和泉市」

和泉市は大阪府泉北地域に属する自治体の一つです。人口は2016年8月1日段階で185913人で、これは大阪府内の都市としては上位から12番目となっています。なお世帯数も同じ順位にあります。直近の国勢調査の結果からの人口増減は4.01％増加を記録しており、この増減率は府内の43市町村中では2位という高順位になっています。なお和泉市は1970年以降、人口が減少に転じたことがありません。面積は84.98平方キロメートルで、人口密度は1平方キロメートルあたり2190人です。隣接する自治体には堺市、岸和田市、河 ...

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