二重(LINEお友達登録)

大阪

自然が多く、高級住宅地の丘陵地を含む「堺市北区」

2021年2月3日

大阪府堺市北区は面積15.60km²、総人口が2016年8月の段階で15万9千人、人口密度が1万人/km²の堺市の区の一つになります。

地域特性としては、自然が多く、西除川・光竜寺川・狭間川が流れており、それらの川は下流になると山と川に合流しています。
区の南側は、美濃川や百舌鳥川が百済川と石津川へ合流しているのが特徴になります。

標高は、同じ堺区の中では高くなりますので、水害などとは無縁の地域といってもいいでしょう。
もちろん、水害は川の近くほど危険になりますので、不動産投資をするときにも地形はデメリットにもなりますし、メリットにもなり得るでしょう。

堺市北区の人口が増え始めたのは、1966年に金岡東ニュータウン(新金岡団地)が開かれてからです。
さらに1987年には大阪市営地下鉄御堂筋線が開通しています。
現在の北区の中百舌鳥駅まで延びたため、大阪市の中心部にアクセスし易くなっているのが特徴です。
通勤や通学をする場合にも、30分から40分ほどで大阪市の中心部に行くことが出来ます。

この地域の他地域との相違点はため池が多いことです。
地図を俯瞰するとため池が多いのですが、これは、雨が少ないという特徴があります。
ただ、その溜池も農家自体が減少しているため数が減少している傾向にあります。

では、住み心地はどうでしょうか。
これは、投資をする上で重要になります。

まず、犯罪発生率ですが、2.3パーセントになっています。
全国平均は0.9パーセント、大阪府のへ金が1.6パーセント出あることを考えると、やや高い傾向になります。
この点を見れば、デメリットがあると言えますが、同じ北区内でも住宅地の犯罪率は少ないです。

待機児童率は3.6パーセントと多く、大阪府の中でもワースト3に入ります。
これは、人口の増加に対して保育園の数が間に合っていない傾向にあります。
ただ、小学校は15校、中学校は8校ありますので、義務教育課程で不足はないでしょう。
保育園の増強が期待される所です。

平均所得は327万円と全国平均と比較しても40万円以上高くなっているのが特徴になります。
特に丘陵地は静かな環境が期待出来ますので、高級住宅化しています。
それが平均収入を高めている理由になるのです。

投資をするときに気にしておきたいことの一つに空室化がありますが、空室は11パーセントと大阪府内と比較すると2パーセントほど少なくなっています。投資を考えるとメリットに傾きます。

初心者にもおすすめの不動産投資まとめ

アプリ1つでスマートに手堅く不動産投資【TOUSHINDAI 】

1.東京都心の中古ワンルームマンション

マンション投資において絶対に回避しなくてはならないポイントは「空室リスク」です。
しかし、日本は少子高齢が進み普通に考えれば空室リスクが高まるのが当たり前ですが、そんな中でも、都心のワンルームマンションは人口の増加とワンルーム需要の増加により、リスクが低いのです。
TOUSHINDAIではそうした都心のワンルームのみを扱った投資をご提案しています。

2.月々の管理費1,000円(税別)~

不動産購入後の管理業務の一切を全てTOUSHINDAIでお引き受けいたします。
管理費は物件や賃料などに影響せず一律1,000円(税別)~となります。
オーナー様にはご安心を頂きながら毎月のお家賃を受け取って頂く形になります。

3.相場価格でのご提供

不動産にはどんな商品にも相場が存在し、相場通りの取引が行われます。
したがって如何に良い物件を相場より安く仕込んできて、
お客様に相場価格で提供出来るかどうかはとても重要です。

「新日本地所」不動産投資セミナー

新日本地所では、不動産投資に関するセミナーを開催します。

不動産投資について知りたい方、興味がある方など、さまざまなお客様に合ったセミナーを予定しております。

セミナー例)
 ・不動産投資の1から10までお伝えするセミナー
 ・不動産投資を検討している方が注意すべき点や業者についてお伝えするセミナー

今後も様々な種類のセミナーを開催。

新日本地所ではワンルームマンション、都心9区、築浅(築20年以内)、中古物件など、賃貸需要が高いものをご紹介しています。

不動産投資家向けサービス「SECOND OPINION -セカンド・オピニオン」

「セカンド・オピニオン」とは

不動産投資をするかどうかを検討するにあたり、最初のうちは、
何をどう確認すれば良いのかも分からないかと思います。

そこで、不動産投資の教科書では、代表の山本と不動産投資に詳しいスタッフが、
コンシェルジュとして読者の皆さんの質問に面談をとおして回答します。

「セカンド・オピニオン」を利用して、不動産投資にまつわる不安点を解消し、
資産形成の第一歩を踏み出すためのサービスです。

「セカンド・オピニオン」のメリット

不動産投資の教科書は中立の立場から今、検討している収益物件や投資方法が
本当にユーザーにとって有益なのかを判断しアドバイスしております。
投資家目線で、不動産投資の良し悪しを本音でお伝えする今注目の無料サービスです。

無料マネーセミナー!効率のよい貯蓄や不動産投資の方法を教えます

無料マネーセミナーのプロモーションです。

◇効率のよい貯蓄や不動産投資の方法を教えます◇

全セミナー会場でスイーツつき!
さらに交通費として、商品券1,000円分をもれなくプレゼント!

アットセミナー主催のマネーセミナーは、マネー知識の無い方にもご理解いただけるやさしいプログラム構成。
予備知識無しでご参加いただけます。

600万円も節約になることも!? 住宅ローン無料一括審査申込

600万円も節約になることも!? 住宅ローン無料一括審査申込

住宅ローンの支払い総額は比較の有無で決まる住宅ローンの支払い総額は比較の有無で決まる

「住宅本舗」は複数の金融機関に一度で住宅ローンの審査申込が出来るサイトです。
住宅ローンの見直しで約700万円の節約事例も

最近はおトクに買い物をするために比較検討を行われる方が多いですが、
複数の金融機関へ住宅ローン仮審査をする場合、各社毎の申し込みが必要となり通常1社1時間ほどの入力時間がかかります。
しかし、住宅本舗の特許取得済みの住宅ローン仮審査一括代行申し込みサービス(無料)を利用すれば、必要情報を1度入力するだけで、複数の金融機関へ住宅ローン仮審査を申し込むことが可能になります。
仮審査結果を元に様々な金融機関の金利・条件を比較し、ピッタリなローンを見つけられるのです。

住宅ローンを賢く選ぶための一括審査申し込みサイトで賢く節約!

-大阪

© 2021 WMR Tokyo