不動産投資

不動産ファンド仕組みとは

ここ数年で、厚生年金基金の実質廃止や、大手企業の副業解禁などの要因から、資産運用を始める方が増えてきているようです。

自分の将来がどうなるかわからないからこそ、自分の人生設計を見直して資産運用を始める方が増えているのかもしれません。

「資産運用で利益を得られたら嬉しいけど、仕組みがよくわからないし、失敗してお金を失うのは怖い…」

と、なかなか投資には踏み出せない方もいるのではないでしょうか?
資産の目減りを防ぐための運用方法として、分散投資や損切りラインの設定など、多くの運用方法がありますが、実際何をすれば良いか分かりませんよね。

今回は、投資初心者の方にも人気の不動産投資の中から、不動産ファンド仕組みについて解説します。

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一般的な不動産投資(賃貸経営)の仕組み

不動産オーナーになり、賃料収入を得る一般的な不動産投資は、株やJ-REITなどに比べ、収益を安定的に獲得できるとされている資産運用ですが、このような不動産投資には大きなデメリットが4つあります。

デメリット①初期投資が高額

不動産の購入には数千万円〜数億円の資金が必要になるため、金融機関からの借入が必要になる場合がございます。
また、購入する不動産の選定はご自身で行い、仲介業者と連携、売主と価格や条件について交渉するなどの活動を経て、対象となる不動産を購入することから始まります。

デメリット②管理が面倒

不動産の取得後は、賃借人の募集や賃料の集金、公共料金や固定資産税の支払い、建物の修繕や清掃など、不動産の価値を維持するために適切に管理をする必要がございます。
管理を業者に委託することもできますが、その分費用が発生いたします。
また、想定していなかった修繕や改良などが必要になる場合は更に投資が必要になります。

デメリット③現金化がしにくい

不動産を売却する際は、改めてご自身で仲介業者と連携をし、買主との相対取引を経て、現金化をすることになりますので、期間を要する場合がございます。

デメリット④不動産の価格変動

不動産は個別性が強く、株式やJ-REITに比べて狭い市場の中で価格が決まるため、購入した以上の価格で
売却することが困難となります。

このように、元本の安全性と高い収益性を求めることができる不動産投資でも様々なデメリットがございます。

不動産ファンドの仕組み

一般的な不動産投資のデメリットを解決するのが不動産ファンドです。

不動産ファンドの場合、不動産特定共同事業者である営業者が対象不動産を選定し、仲介業者や売主との取引を経て対象不動産を取得します。
取得後は、営業者が対象不動産の賃借人と賃貸借契約を結び、賃貸利益の安定化に向けた管理業務を行います。

ここまでの流れは一般的な不動産投資を営業者が行う場合と同様です。

不動産ファンド「みんなで大家さん」の場合の仕組みをみてみましょう。

みんなで大家さんの仕組み

みんなで大家さん」は1口100万円の出資から参加いただくことができる不動産ファンドです。
営業者は対象不動産から得られる賃貸利益を出資割合に応じて各事業参加者に分配します。

みんなで大家さんの場合、営業者と事業参加者(投資者)との間で匿名組合契約を結びます。
営業者が展開をする事業に事業参加者(投資者)が参加することにより、賃貸利益から分配金を受け取る権利を取得することができます。

また、手間のかかる管理業務は引き続き営業者が行いますので、事業参加者への管理負担はございません。
事業参加者が出資持分を現金化することを希望する場合は、独自で買手を探す必要はなく、営業者へ権利を譲渡することが可能であり、一般的な不動産投資と比較して現金化がし易い仕組みとなっています。

みんなで大家さんの特徴まとめ

最後に、不動産投資の初心者にもおすすめのみんなで大家さんの特徴についてまとめました。

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営業者が保有する優良な物件を選別し、その賃貸利益を分配原資としているので、低金利の銀行より高利回り!

営業者側に丸投げ!資者様の手間は一切ナシ

営業者側が面倒な管理・運営を出資者の皆様に代わって行うので、出資者様の手間は一切ナシ!
「専門的な知識がないと難しそう」という意見をよく耳にしますが、手続きや管理は営業側が請け負うので安心

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