あなたは将来への不安と聞いて何を思い浮かべますか？
お金、健康、仕事…と様々なことが挙げられると思います。
その中でもお金（収入）の問題は特に気になる方も多いのではないでしょうか？
では、その不安を解決する手段はご存じでしょうか？
今回は不動産投資はどうなの？と気になっている方のために、不動産投資について紹介します。
不動産投資はどうなの？
最近「不動産投資」というキーワードを目にする機会が増えてきたと思いませんか？
人生100年時代、自分の老後のための資金だけでなく、現状の資産を増やすためだったり、家族のために遺したいお金があったりなど、さまざまな理由で始める方が増えているようです。
近年では、「早期リタイア」という言葉の広まりとともに人気が高まっているようにも感じられます。
低資金で始めやすくメリットも多いといわれる投資用不動産。
事実であれば大変魅力的な話ですが、なんだか難しそうな上に、失敗したらどうしようという不安もありますよね。
不動産投資とは？簡単に
不動産投資とは？
まずは簡単に説明します。
不動産投資とは、マンションやアパートなどを購入し、賃貸物件にすることで大家になって家賃収入を得ることです。
不動産投資による利益は２パターンあります。
- 家賃収入
- 物件の売却
家賃収入は継続的な収入となります。
物件の売却の場合は一回きりですが、そこで得られる金額は大きなものとなります。
マンション経営は儲かるのか？
不動産投資の中でも人気なのがマンション経営です。
では、マンション経営は儲かるのでしょうか？
マンション経営の場合、家賃収入を得ることができます。
それと同時にローンを返済しなければなりません。
たとえば、
- 家賃収入：10万円
- ローンの返済：11万円
の場合、「なんだ、マイナスじゃないか」と思う人も多いでしょう。
ローンの返済は永久に続くものではありません。
必ず終わりがあります。
つまり、ローンを払い終えたときには家賃収入が丸々入ってくるのです。
「でも、そうなるまでに毎月1万円かかるの？」
と思いますよね。
しかしながら、考えてみてください。
もしも、マイホームを買う場合、ローンの返済は全額自分でどうにかしなくてはなりません。
ところが、マンション経営の場合、家賃収入を得ることができる＝一緒に返済してくれる人がいるということになるんです。
ざっくりいうと、3000万円の物件を購入するとき、マイホームなら全額を自分で支払う必要があります。
マンション経営なら、3000万円の物件を購入し30年のローンを組んだとして、家賃収入を引いたローンの返済額が1万円の場合、360万円＋その他諸費用で手に入るというわけです。
3000万円の物件を360万円＋その他諸費用で自分のものにして、売却したときのことを想像してみてください。
世の中にこれだけ効率のいい資産運用はなかなかないのではないでしょうか。
逆に考えると、今家賃を払って暮らしている人は、大家のローン返済を手伝っているという状況です。
自分には一切手元に残らないのに、大家の資産は増えていく・・・。
家賃を払うということはそういうことなのです。
不動産投資の方法とは？
不動産投資といってもさまざまな投資方法があります。
人気があるのが、マンション経営、小口で参加できる不動産ファンドです。
マンション経営
マンション経営は、不安の多い時代の自己防衛策に資産づくりとして人気があります。
物件の選び方によっては低コストから始めることができるため、堅実に考えて、賢く始める20〜30代の若いオーナーも続々誕生中しています。
小口で参加できる不動産ファンド
小口で参加できる不動産ファンドは1口100万円くらいからの少額出資で手軽に賃貸事業に参加することができます。
小口から始められるので、初めての運用を考えている方にもおすすめです。
また、銀行預金よりもはるかに高い利回りが望めるのが特徴です。
不動産投資はどうなの？という初心者の方はプロにおまかせ
不動産投資は、老後の備え、第2の収入源、リスク分散など、さまざまな目的で始める方が増えています。
不動産投資はどうなの？とお考えの初心者の方はまずは、セミナーや個別相談でプロに相談してみるのがおすすめですよ。
| 不動産投資【ミラップ】 |
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| 取扱物件数 | 500件 | - | 26,582戸 |
| 入居率 | 98.98% ※2022年2月末時点 |
99.2% ※2022年3月末時点 |
97.71% |
| 対象エリア | 関西圏の中古物件 | 東京都心中心 | 関東エリア |
| 金融機関との提携 | あり | 3行 | あり |
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